Mercado aponta tendências para o alto padrão em 2026

Arquitetura assinada por nomes consagrados, parcerias com marcas internacionais, maior integração com a natureza e infraestrutura de lazer cada vez mais completa despontam como os principais fatores que estarão por trás do bom desempenho dos produtos imobiliários de alto padrão em 2026, segundo tendências apontadas por especialistas de diferentes regiões do país. Em São Paulo, projetos desenvolvidos por arquitetos e designers reconhecidos tendem a despertar maior interesse do comprador, segundo Marcello Romero, CEO da Bossa Nova Sotheby’s, imobiliária especializada no mercado de luxo. “O público de alta renda valoriza muito projetos assinados por referências da arquitetura, do paisagismo e do design de interiores”, afirma. Outros atributos que devem ganhar força entre os paulistanos, aponta Romero, são áreas comuns mais bem planejadas, plantas inteligentes e flexíveis, infraestrutura operacional eficiente, vagas de garagem com boxes, academias mais confortáveis e espaços específicos para delivery. “Diante de eventos climáticos cada vez mais intensos, a presença de um gerador de energia que atenda a todas as unidades do condomínio passa a ser um diferencial relevante”, observa. Mas a localização, que vem refinando o critério de escolha na capital paulista, passa a ser analisada em uma escala ainda mais específica. “As microrregiões ganham protagonismo. São ‘ilhas’ dentro de bairros muito desejados, como Jardins, Itaim e Vila Nova Conceição. Esses endereços seguem no topo da lista de desejos.” PARCERIAS COM MARCAS No Sul do país, os “branded buildings” — produtos desenvolvidos em parceria com marcas de luxo — devem seguir em alta. Para Bruno Cassola, corretor especializado em imóveis de alto padrão com atuação em Balneário Camboriú e no litoral catarinense, essas colaborações agregam valor ao produto. “As ‘collabs’ com marcas como Artefacto, Lamborghini e Emiliano reúnem serviços ligados à gastronomia, ao bem-estar e à hotelaria, algo que atrai muito o cliente de alto padrão da região”, analisa. Outro diferencial relevante no mercado sulista é a conexão com a natureza. “Projetos com apelo natural irreplicável — seja à beira-mar, em meio às montanhas ou próximos a áreas preservadas — fazem muita diferença na decisão de compra”, afirma. Cassola também destaca a importância de uma oferta de lazer robusta e diferenciada nos condomínios. Ele cita como exemplo um empreendimento da All Wert, em Porto Belo (SC), que contará com piscina de ondas e uma escola de tênis assinada pelo atleta espanhol Rafael Nadal. IMÓVEIS COMPACTOS A localização se manterá como um fator decisivo ao longo do ano em todo o país, mas o alinhamento entre o produto e as demandas do mercado ganha importância. Em Salvador, por exemplo, imóveis compactos em bairros consolidados como Horto Florestal, Caminho das Árvores e Ondina vêm apresentando maior liquidez. “O mercado imobiliário da capital baiana está mais racional e estratégico. Projetos com perfil voltado para renda, especialmente os que atendem à demanda do turismo, são os mais vendidos”, explica Bianca Rocha, especialista em alto padrão da incorporadora Moura Dubeux. Um exemplo recente é o Infinity Salvador, lançado na Avenida Oceânica. O projeto reúne o retrofit do antigo Bahia Othon Palace Hotel — com unidades de um quarto entre 35 e 54 metros quadrados — e duas novas torres, uma residencial e outra comercial. “Como a rede hoteleira não cresce no mesmo ritmo do turismo, esses imóveis voltados para locações de curta temporada surgem como alternativas e atraem muitos investidores”, conclui. Pesquisa indica um novo ciclo de expansão Produtos de alto padrão seguirão em forte crescimento no país ao longo do ano O estudo mais recente da Brain Inteligência Estratégica, com dados de janeiro a setembro de 2025, aponta que o alto padrão imobiliário deve seguir trajetória ascendente nos próximos anos em todo o país. No período, as vendas cresceram 31%, e o VGV acumulado das unidades que custam a partir de R$ 2 milhões aumentou 62%, na comparação com 2024. “Com exceção do Centro Oeste, todas as demais regiões do país registraram expansão”, afirma Fábio Tadeu, CEO da Brain. Destaque para o Norte, com explosão de unidades lançadas (122%) e R$ 1,1 bilhão de faturamento (214%). Nordeste e Sul também lançaram mais 68,5% e 49%, respectivamente, com VGV de R$ 5,2 bilhões (59%) e R$ 5,7 bilhões (67,5%). Já o Sudeste segue como a região com maior volume de unidades lançadas de luxo e superluxo (4,3 mil, alta de 27,5%) e VGV mais robusto, com R$ 24,7 bilhões nos nove primeiros meses de 2025: 80,5%. Outra pesquisa da consultoria sobre intenção de compra de imóvel revelou que 50% dos entrevistados (1,2 mil pessoas, com mais de 21 anos e renda mensal acima de R$ 2,5 mil) desejam adquirir uma residência nos próximos 24 meses. No recorte das famílias que recebem mais de R$ 20 mil mensais, esse percentual chega a 54%. “Mesmo com a taxa de juros alta, o mercado imobiliário cresceu. É um fenômeno!”, diz o CEO da Brain.